喜之郎大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

喜之郎大厦位于南山科技园南区高新南一道，是创维集团投资兴建并自持的全球总部级甲级写字楼，2003年竣工，以45米跨度空中连廊的"门户"造型成为科技园南区辨识度极高的地标建筑，紧邻地铁1号线高新园站（约300米），是创维集团全球总部职能所在地，与TCL等科技巨头为邻。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区中心路3033号(登良地铁C口号)（科技园南区）。总建筑面积公开渠道差异较大：百度百科及深圳写字楼信息网标注约15.6万㎡（156,200㎡），部分渠道标注约6.09万㎡（60,916.85㎡）；由东西两座塔楼及裙楼组成，地上18层、地下1层（房天下标注总楼层19层=地上18+地下1），建筑高度约76.5米。标准层约3,212㎡，标准层高约5.0米（渠道标注）、大堂挑高约6.8米；配置客梯8部，车位约958个，得房率约70%。由创维集团开发，深圳市创维物业发展有限公司管理，可注册公司。

二、区位交通

地处科技园南区核心门户，距地铁1号线高新园站约300–328米（C出口可达，步行约5分钟）；经深南大道、高新南一道、沙河西路自驾10分钟达南山中心区、福田CBD，30分钟接驳香港。毗邻TCL、飞亚达等科技总部，北望万象天地与深圳湾，产业与景观资源兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约89–130元/㎡·月（特价精装约89元/㎡·月，市场报价约130元/㎡·月，实际成交约115元/㎡·月含补贴）；物业费约10元/㎡·月。可租面积约90–1,300㎡（含挑高6米带阳台户型），精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①创维集团全球总部级甲级地标，45米空中连廊"门户"造型辨识度极高；②紧邻1号线高新园站（约300米），真正地铁口，通勤便利；③科技园南区核心，毗邻TCL/飞亚达等总部，产业资源密集；④标准层约3,212㎡、大堂挑高6.8米，空间开阔大气；⑤创维物业自持运营，租金性价比优于同区新建甲级（约89–130元/㎡·月）。

提示：公开渠道在总建筑面积（约15.6万㎡ vs 约6.09万㎡，差异显著）、竣工年份（2003年 vs 个别渠道2011年）、标准层高（约5.0米标注，按76.5米/18层推算楼层净高约4.25米）上口径不一；另需注意本楼为创维全球总部"喜之郎大厦"（高新南一道8号），与已另述的"创维半导体设计大厦"（高新南四道18号）为不同楼宇，勿混淆；以上数据为参考，实际以现场招商处（创维物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：观海(南山深湾店)、醺六·居酒屋、玖玥·珍品粤菜(深圳湾店)、渔民食堂·台山生蚝餐厅(君尚3019店)、琥珀·烧肉俱乐部、桃喜·新湘菜(深圳湾店)、胜记酒家(君汇店)、点都德(天利中央广场店)、长亭外(南山店)、粤江春·粤菜·早茶(南山店)、辣可可·小炒黄牛肉(君尚3019店)、冯四孃乐山跷脚牛肉(深圳湾店)等

附近酒店：深圳湾海尚酒店、新桃园酒店(深圳海岸城店)、如家酒店(南油地铁站店)、海友酒店(创业路店)、维也纳酒店(深圳海湾店)、深圳南山深圳湾口岸秋果酒店X(岸湾四街店)、铂尔登酒店(海岸城店)、后海快捷酒店、东方雅典国际商务酒店、莫泰酒店(南油地铁站店)、汉庭酒店(深圳南油地铁站)、奈威S酒店等

附近银行：平安银行(深圳南山支行)、交通银行(深圳南山支行)、招商银行(深圳湾支行)、江苏银行(深圳分行)、创兴银行(深圳南山支行)、中信银行(深圳后海支行)、东亚银行(深圳深圳湾支行)、中国建设银行(深圳湾1号支行)、渤海银行(深圳前海分行)、杭州银行(深圳分行营业部)等

入驻企业：深圳魔戒餐饮管理有限公司、深圳市为我健康医疗科技有限公司、喜之郎集团有限公司、深圳佰川产融产业生态运营有限公司、佰域控股有限公司、深圳航熹国际教育科技有限公司、龙源海外深圳分公司、深圳市极乐餐饮管理有限公司、深圳无趣文化科技有限公司等